Taşınmazlara İlişkin Hukuki Süreçlerde Danışmanlık ve Avukatlık Hizmeti Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet hakkı, ayni haklar, kira ilişkileri, kat mülkiyeti, tapu işlemleri ve taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır. Taşınmazlar, kişiler ve şirketler bakımından yüksek ekonomik değere sahip olduğundan, bu alandaki hukuki işlemlerin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi büyük önem taşımaktadır. Büromuz; gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda bireysel ve kurumsal müvekkillerine hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Her hukuki süreç; taşınmazın hukuki durumu, tapu kayıtları, ilgili mevzuat ve güncel yargı kararları dikkate alınarak değerlendirilmektedir.
- Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Sunulan Hizmetler
- Gayrimenkul hukuku, taşınmazlara ilişkin birçok farklı hukuki işlemi ve uyuşmazlığı kapsamaktadır.
- Başlıca çalışma alanlarımız şunlardır:
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
- Kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar
- Tahliye davaları
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
- Kat mülkiyeti ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklar
- Ortak alan kullanımına ilişkin ihtilaflar
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Şufa (önalım), vefa ve geri alım hakkından doğan davalar
- İpotek ve sınırlı ayni haklara ilişkin hukuki işlemler
- Gayrimenkul satış ve devir işlemlerine ilişkin hukuki danışmanlık
Tapu İptali ve Tescil Davaları Tapu iptali ve tescil davaları; tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının korunmasının gerektiği durumlarda açılabilmektedir. Bu davalar; muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, yolsuz tescil, kazandırıcı zamanaşımı ve benzeri hukuki sebeplere dayanabilmektedir. Her uyuşmazlık, tapu kayıtları, resmi belgeler ve diğer deliller birlikte değerlendirilerek ele alınmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması hâlinde, ortaklığın devam ettirilmesinin mümkün olmadığı durumlarda ortaklığın giderilmesi talep edilebilmektedir. Bu süreçte mahkeme, somut olayın özelliklerine göre taşınmazın aynen taksimi mümkünse paylaşımına, mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilmektedir. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda, dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması kanunen dava şartı olarak düzenlenmiştir.
- Kira Hukuku
- Konut ve çatılı iş yeri kiralarından doğan uyuşmazlıklar, uygulamada en sık karşılaşılan gayrimenkul hukuku konularından biridir.
- Bu kapsamda;
- kira bedelinin tespiti,
- kira uyarlama talepleri,
- tahliye davaları,
- kira alacakları,
- depozito uyuşmazlıkları,
- kira sözleşmelerinin hazırlanması ve değerlendirilmesi
- gibi konular gayrimenkul hukukunun önemli uygulama alanları arasında yer almaktadır.
- Kanunda belirtilen birçok kira uyuşmazlığında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur.
Kat Mülkiyeti ve Komşuluk Hukuku Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağımsız bölüm maliklerinin hak ve yükümlülükleri ile ortak alanların kullanımı çeşitli hukuki kurallara bağlanmıştır. Aidat alacakları, yönetim planından kaynaklanan uyuşmazlıklar, ortak alan kullanımı, site yönetimi kararları ve komşuluk hukukundan doğan ihtilaflar uygulamada sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklar arasında yer almaktadır. Bu uyuşmazlıkların önemli bir kısmı bakımından da dava şartı arabuluculuk uygulaması bulunmaktadır.
Ecrimisil ve Ayni Haklardan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar Taşınmazın hak sahibi olmayan kişiler tarafından haksız şekilde kullanılması hâlinde ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilmesi mümkün olabilmektedir. Bunun yanında intifa hakkı, oturma hakkı, üst hakkı, geçit hakkı ve diğer sınırlı ayni haklardan kaynaklanan uyuşmazlıklar da gayrimenkul hukukunun önemli çalışma alanları arasında yer almaktadır.
Gayrimenkul Alım Satımı ve Sözleşmeler Taşınmaz alım satımı, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ve diğer gayrimenkul işlemleri yüksek ekonomik değer taşıyan hukuki işlemler arasında bulunmaktadır. Bu işlemler öncesinde taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi, tapu kayıtlarının değerlendirilmesi ve sözleşmelerin ilgili mevzuata uygun şekilde hazırlanması; ileride ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından önem taşımaktadır.
Gayrimenkul Hukukunda Hukuki Danışmanlığın Önemi Taşınmazlara ilişkin hukuki işlemler, çoğu zaman uzun vadeli mali sonuçlar doğurmaktadır. Bu nedenle taşınmaz edinimi, devri, kiralanması veya taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde hukuki durumun önceden değerlendirilmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerinin doğru şekilde belirlenmesi önem arz etmektedir. Koruyucu hukuk anlayışıyla hareket edilmesi, hem bireysel hem de ticari nitelikteki taşınmaz işlemlerinde olası hukuki risklerin azaltılmasına katkı sağlayabilmektedir.
Hukuki Destek Büromuz; gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda bireysel ve kurumsal müvekkillerine hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Tapu işlemleri, kira ilişkileri, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi ve taşınmazlara ilişkin diğer hukuki süreçler; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer mevzuat ile güncel yargı kararları doğrultusunda değerlendirilmekte; süreç boyunca mesleki etik ilkeleri, gizlilik yükümlülüğü ve özen borcu esas alınarak hukuki destek sağlanmaktadır.
Bilgilendirme Notu: Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. İçerikler hukuki danışmanlık veya mütalaa niteliği taşımamakta olup her somut olay kendi özel koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir.